测算。
同样，将物业管理费从房租中分离出来，与租房者分别签订物业管理合同，代理物业管理公司收取物业管理费，其基本操作思路是相同的，只是物业管理费的转移不能避免缴纳营业税，但是能避免缴纳这部分费用的房产税。同样，也需要调整租金，但是方法相对简单，只要将物业管理费按平方从租金中分离出来即可。
对于房屋出租过程中存在的税收，实际上还存在其他的纳税筹划方法，如将房屋出租变为承包业务，尤其对地段好、租金高的房产，这是一种更加有效的纳税筹划方法。一个企业要出租房屋，既要缴纳营业税，又要缴纳房产税，但如果将房屋作为该企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。承包方与企业（房产出租方）达成承包协议，由承包人定期向企业缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金价格，来制订承包费的标准。采取这种纳税筹划方法的关键点在于房产税的计税有两个依据：一是按房屋出租租金的12％缴纳；二是按房屋余值的1.2％缴纳。如果房屋出租，则按租金来缴纳房产税；如果房屋没有出租，则按房屋余值纳税。
比如，某国有企业在市区黄金地段拥有一幢房屋，账面原值为200万元。由于该地段的租金普遍较高，出租则每月可收租金50万元，这样该企业每年收取的租金为600万元，按房屋出租租金的12％缴纳房产税，每年72万元。若将房屋出租改变为对外资产承包业务后，由承包人按月向该企业缴纳50万元承包费（承包费标准依据租金价格制订），则该企业每年应缴房产税变为按照房屋余值的1.2％缴纳，即200万元乘以适用税率1.2％，最终缴纳房产税为2.4万元。可见，在同样的收入情况下，两者的税负相差甚远，后者节税惊人。
总之，利用合理、合法的纳税筹划方法，可以直接减轻企业的许多税赋，这实际上已经成为企业决策中必须考虑的重点，对管理决策层实现企业的经营目标具有十分重要的意义。