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房地产江湖

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第一章 王石:地产江湖的武林盟主(5 / 5)
一个晚上,怎么也睡不着,“姚主任究竟是嫌两条烟太少,还是真想帮忙?”他心里真没底。

    第二天,他顺利拿到了两个计划外车皮。

    这是一个正面的启发,还有一个反面的教训让王石印象深刻。1995年,上海万科城市广场工程部的4名员工集体受贿案发。一开始当事人不承认自己受贿,没想到行贿的人身上藏了录音机,录下了双方的谈话,铁证如山,抵赖不得。

    王石对这件事进行了深刻的反思:“以一批人进监狱为代价,换来三五千万、一个亿的利润,这个代价是不是太大了!人的毁灭、家庭的灾难,这是无法用金钱衡量的损失。项目不成功,甚至做砸了,都可以重来,而人一旦失足,不但自己终生悔恨,对公司的影响也是非常长远的。毫无疑问,如果上一个项目要付出如此沉痛的代价,那我们宁可不上这个项目!以牺牲人为代价换取利润,是不可取的。”

    除了“不行贿”,王石还有一个标签是“高于25%的利润不做”。1992年年末,在深圳市国土局举办的一次房地产沙龙上,王石公开提出,“万科超过25%的利润不做。”话才出口,底下就一片哗然,有人嘀咕说:“唱高调也不是这样的唱法呀!”也有更不客气的,直接说:“赚不到25%的利润说明你没本事!”

    王石后来对这个标签给出了自己的解释,“从长远的角度看,公司要想持续发展,必须确定一个合理的回报率水平。理论上,随着竞争的加剧以及政策的调整,市场必然向社会平均利润率回归;实践上,万科有过获取暴利的经历,在最早做贸易时,利润率会达十几倍的水平,但是公司发现市场是十分公平的,后来万科在贸易低谷时期赔的钱要超过在暴利时期赚的钱。万科提出这一回报率原则,正是基于对社会平均利润率的判断,规避了高风险,加强公司适应经济周期的能力,培养公司的竞争力”。

    既然是标签,就要有它的意义。在这里不能不提到1997年朱镕基与王石的那次会面。王石当时说了这样一段话:“万科是奉公守法的开发商。1992年底,房地产正火热,我提出‘超过25%的利润不做’,其意是赚取公平利润。1993年上半年建材价格翻番,万科面临经营困境,6月份的宏观调控,三大建材价格迅速下降,万科出现转机。1993年至1997年,万科的住宅开发规模以平均70%的速度上升。对于宏观调控,万科100%举手赞成。至今为止,我还没听到第二位企业家说‘赞成宏观调控’。”

    朱镕基的回答是“绝无仅有!”看到没,“奉公守法”和“公平利润”两个标签都当着总理的面贴上了,还拥护宏观调控。但王石还是没摸透朱镕基当时的心思,朱镕基当时想的是如何激活房地产市场,使之成为新的经济增长点,而不是宏观调控的问题。不过,王石还是成了朱镕基的房地产顾问。别看老王一张胡子拉碴的脸,挺厚道的,骨子里精着呢!