成的面积是郊野公园，可供建房的地方本来就不多，再有一部分被财阀们控制在手里，所以实际供应市场的楼房非常有限，但又要应付700万人的住房需求。
这种需求远大于供应的情况，解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。
而放眼整个英国，只有6.8%的土地属于已开发的，这是什么概念？也就是说，90%多的英国国土，还处于不能供人生活工作的土地。
在土地供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划zheng策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟ZF展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应。
可以说是人为制造了一个供不应求的市场！