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“淡定。”
周胖子：“……”
他就知道。
都，破百万了，还淡定。也就，这位爷，能有，这份，定力。
可周胖子，不知道的是，陆沉心里，那盘，更大的棋，才刚刚，落子。
银行的，授信方案，他，看了一夜。
第二天，他，做了一个，让周胖子，惊掉下巴的，决定——
加杠杆。
他要用，这两栋，已经，大幅增值的，写字楼，做抵押，办理，经营性物业贷，综合，授信额度，大幅提高。扣除，之前，尚未还清的，旧贷款，这一次，他能，从银行，净拿出，八千万，现金。
“沉哥，”周胖子，这回，是真的，有点慌了，“咱们，已经，有贷款了，这，再借，八千万？这杠杆，是不是，有点，太满了？万一，哪天，楼价，跌了，或者，租不出去，咱们，拿什么，还？”
陆沉，看着他，不慌不忙地，反问了，三个问题。
“第一，我这两栋楼，在什么位置？”
“地铁口……核心新区。”
“第二，出租率，多少？租金，能不能，覆盖，贷款利息？”
周胖子，默算了一下：“满租和八成五……一个月，一百多万的租金，一年，一千两百多万。八千万的贷款，一年利息，也就，四百来万……租金，还完利息，还能，剩一大半。”
“第三，”陆沉，看着他，眼神，平静而笃定，“这座城市的，人口，在流入，产业，在升级，核心地段的，优质写字楼，长期看，是涨，还是跌？”
周胖子，彻底，愣住了。
“杠杆，本身，没有对错。”陆沉，缓缓道，“用借来的钱，去买，不断贬值的，奢侈品，去填，填不满的，消费欲，那叫，找死。可要是，用银行的，低息长期资金，去锁定，能持续，产生现金流、还能，稳步增值的，优质资产——”
“那杠杆，就是，普通人，撬动阶层，唯一的，支点。”
“银行，愿意，追着，借给我八千万，是因为，他们算得清，我这两栋楼，值这个价，我的租金，还得起这笔钱。我要做的，就是，在他们，最愿意，借钱给我的时候，把钱，拿出来，换成，更多的，会下蛋的，资产。”
“让租客，替我，还月供；让通胀，替我，稀释债务；让城市，替我，抬升资产。”
“这，才是，钱生钱的，真相。”
一番话，说得，周胖子，醍醐灌顶，那点，对负债的，恐惧，烟消云散，只剩下，满心的，折服。
“我懂了沉哥！”他一拍大腿，“那这八千万，咱们，怎么用？”
“买楼。”陆沉，言简意赅，“趁现在，地铁，刚通车，利好，还没，完全，传导到，每一个业主身上，还有人，反应慢半拍。这个窗口期，最适合，扫货。”
他早就，让周胖子，盯着，几个，目标了。
接下来的，半个月，师徒二人，马不停蹄。
第一栋，是地铁，后一站的，汇通大厦。业主，是一家，资金链，断裂的，小公司，急着，卖房，还债，还债主，逼得，紧。陆沉，精准，压价，最终，以六千五百万，全款，拿下，市价，至少，八千万。
第二栋，是离地铁口，八百米的，锦程中心。原业主，是一对，继承了，房产的，老姐妹，为了，平分遗产，急着，变现，又不懂行情。陆沉，以六千五百万，吃下，市价，八千五百万，往上。
两栋楼，合计，一亿三千万。
八千万的，银行贷款，再加上，他自己，账上的，五千万，现金，刚刚好。
买完这两栋楼，陆沉，账上的，现金，又一次，几乎，清空，可他名下的，写字楼，却从，两栋，变成了，整整，四栋。
深夜，陆沉，坐在，大平层的，落地窗前，又一次，翻开了，那个，黑色的，硬皮笔记本，在最新的，一页，写下了，这份，全新的，资产清单。
归家，一年零四个月。
不动产：
江景大平层，一套，自住。
公寓，五套，全部出租。
写字楼，四栋——陆氏科创中心、志远大厦、汇通大厦、锦程中心，全部，位于，地铁沿线，核心地段。
不动产，总市值，已经，逼近，五个亿。
负债，约，一亿两千万，听起来，吓人，可四栋楼，一个月，超过，百万的，租金，像四台，不知疲倦的，印钞机，不仅，轻松，覆盖，所有的，月供和利息，每年，还能，净落下，数百万的，现金流。
月被动收入，一百零八万，并且，随着，新购入的，两栋楼，完成，改造、招商，这个数字，还会，继续，往上，走。
陆沉，合上笔记本，望着，窗外，那片，被地铁，点亮的，新区，灯火，眸色，沉静，而深远。
一年多前，他，还是个，在雨夜里，为了，五块钱，配送费，玩命的，外卖骑手，全部身家，不到，三千