，最后圈定了两个小区，一个在大学东门，步行到教学楼五分钟，租金高，租客稳定，一个在大学南门，靠近地铁站，交通方便，升值空间大。
他算了一下，东门的小区，买两套，总价两百万，月租每套三千五，两套七千，南门的小区，买两套，总价两百万，月租每套三千，两套六千。
四套公寓，总价四百万，月租一万三。
剩下五十万，用来装修和交税。
四百五十万，刚好花完。
一个月什么都不干，一万三进账。
一年十五万六。
十年一百五十六万。
而且，房价还会涨，租金还会涨。
这就是资产的力量。
陆沉在心里满意地点了点头。
但他没有立刻买。
不是因为不想买，是因为时机还没到。
他刚拿到五百万，转头就去买四套公寓，太显眼了。陆正宏给他的钱，名义上是 “捐赠”，是用来翻新孤儿院的。如果他转头就去买房子，陆正宏会怎么想？
会觉得他 “不懂事”，会觉得他 “打着孤儿院的名义捞钱”，会觉得他 “和那些贪得无厌的穷亲戚没什么两样。”
这会消耗陆正宏的愧疚值。
而愧疚值，是他最宝贵的资源。
所以，他不能现在买。
他要等。
等一个合适的时机，比如，陆正宏主动问他 “钱够不够花”“ 要不要买套房子”的时候。
到那时候，他就可以 “半推半就”地说“那…… 好吧”，然后名正言顺地买房子。
不仅不消耗愧疚值，反而能增加。
因为陆正宏会觉得 ，“你看，我儿子多懂事，给他钱他都不花，还是我主动让他买的。”
愧疚值 + 1，信任值 + 1。
双赢。
陆沉在心里给自己的计划点了个赞。
然后他关上电脑，拿起那本《房地产投资入门》，继续看。
窗外，夕阳西下，把天空染成了一片橘红色。
房间里，安静得只能听到翻书的声音。
没有人知道，这个看起来温和寡言、不争不抢的年轻人，刚刚完成了他人生中的第一笔 “资本运作。”
五百万进来，五十万出去，四百五十万留下。
第一桶金，到手。
而这，只是开始。