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“海东华信资产评估公司。我查了一下，这家公司是去年才注册的，注册资本五十万，在州里没有太多业务记录。”
秦烈笑了一下。
“正源压价，华信配合，双保险。”
“那比选会……”
“正常参加。你通知孙立，让他明天带正式报告过来。”
第二天上午九点，政府三楼小会议室。
长桌上铺着白色桌布，摆了三台笔记本电脑。
孙立坐在左侧，面前放着打印好的正式评估报告，厚厚一沓。
正源资产的代表是个四十多岁的秃顶男人，叫欧阳凯。
华信资产的代表是个年轻女人吴莉莉，二十多岁，穿着一身职业套装，桌上放着薄薄几页纸。
曹光范坐在主持位置，环顾一圈，清了清嗓子。
“今天这个会，是为了对静海湖北侧那块地的评估结果进行比选。三家机构都出了报告，我们逐份听取汇报，然后综合研判。先请正源的欧阳总介绍。”
欧阳凯翻报告的时候，神色很自然地介绍道：
“正源资产采用成本法加市场法，选取了静海县近三年的三宗土地成交案例作为参照。经综合测算，该地块评估价值为两百四十三万元。”
曹光范故意看了秦烈一眼。
“欧阳总，这个价比挂牌价高了不少，你们是怎么论证增值依据的？”
“主要依据是省道扩建项目的规划落地。不过需要说明的是，省道项目目前还未正式开工，我们按预期收益打了七折，最终得出这个结果。”
秦烈没表态，目光转向华信的女代表。
“华信的报告呢？”
吴莉莉声音清亮。
“华信采用的是市场法，选取的两宗参照案例位于静海县城南新区。不过考虑到地块位置差异，我们做了区位系数修正，最终评估价值为两百一十八万元。”
曹光范脸上露出满意的神情，转而对孙立问道：
“孙经理，请汇报南华的评估结果。”
孙立将报告翻到最后一页。
“南华资产采用市场法加假设开发法。市场法选取了三宗参照案例，其中一宗位于永海乡，去年成交单价每亩一千四百八十元；
另外两宗为相邻县市同类型地块。结合省道扩建带来的交通便利性提升，假设开发法测算地块远期商业开发潜力。综合评估价值为三百二十万元。”
会议室里安静了几秒。
曹光范端起茶杯喝了一口，慢慢放下。
“三家机构的评估结果相差超过一百万。这种情况，按照政府采购相关规定，应当优先采信价格适中且方法严谨的评估报告。
正源资产的结果居中，方法也相对全面。
我建议，采信正源资产的两百四十三万元。”
赵红梅摇头。
“曹县长，你刚才说的方法全面，但正源采用成本法，对荒地估值偏低。省道扩建之后，这块地的交通条件会大幅改善，成本法反映不出预期增值。这个道理你应该明白。”
曹光范笑了笑。
“赵县长，你说的预期增值，那是未来的事。评估应当以当前市场价值为准，不能把还没发生的事情算进去。”
“那就采用市场法。南华选取的永海乡成交案例，跟这块地位置相邻、用途相近，最有参考价值。市场法得出的结果比成本法更接近真实市场水平。”
曹光范还想反驳，秦烈抬手打断。
“既然两家机构的方法有分歧，我提个折中方案。”
他看向孙立。
“孙经理，如果你们也采用成本法测算一遍，结果大概是多少？”
孙立沉吟片刻。
“如果只用成本法，不考虑开发增值，初步测算大概在两百万到两百三十万之间。但成本法不能真实反映该地块的市场价值，我建议还是以市场法为准。”
秦烈转向曹光范。
“曹县长，如果南华出具一份修订版报告，同时使用成本法和市场法两种方法，取两者的加权平均值作为最终估值，你认不认？”
曹光范愣了一下。
加权平均？
那结果肯定超过两百四十三万。
“秦县长，你这样搞，还有什么比选的意义？”
“比选的意义在于选择最科学的评估方法，而不是选择最低的价格。”
曹光范沉不住气了。
“你就是想保住三百万的估值！你不就是怕自己拿不出三百万配套，省道项目黄了，面子挂不住？”
秦烈也不恼。
“曹县长，省道项目黄了，损失的只是我的面子？”
“三百万的资金缺口补不上，省里的资金就会调到别的县市去。静海再等下一个项目，不知道要等多少年。这得失，你心里应该有数。”
曹光范脸一阵红一阵白，好半天才挤出一句。
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