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林越端起酒杯，轻轻摇晃了一下，红色的液体挂在杯壁上。
“杨总，你应该知道，现在的房地产行业，可不比几年前了，政策开始收紧，资金链断裂的风险很高，这时候入局，是不是……有点赶晚集了？”
这是一个很现实的问题。
杨柯显然听懂了林越话里的担忧。
他笑了笑，主动解释了起来。
“林总您说得对，这两年房地产市场的风声确实不太好，政策在收紧，融资在收缩，很多同行都在收缩战线。”
“传统的拿地、建房、卖房模式，属于高负债、高杠杆、高周转的‘三高’模式，资金占用太大，风险太高，现在的市场，谁还敢这么玩，绝对是死路一条。”
杨柯往前坐了坐，眼神变得灼热起来。
“但我之所以还敢在这个时候出来创业，是因为我做的东西，跟他们不一样。”
“我准备走的，是轻资产模式。”
“轻资产模式？”
林越来了兴趣。
“对。”
杨柯解释道，“简单来说，就是我们不自己拿地开发，那是重资产，风险太大，我们做地产代建和资产运营服务。”
“现在很多中小房企或者地方城投公司，他们有地，但是没有开发能力，或者资金不够。”
“我们可以帮他们做全程的代建管理，从规划设计到施工管理到营销交付。”
“我们出团队、出管理、出品牌，他们出地出钱，我们不占资产，只收管理费和品牌授权费。”
“另外，魔都现在有很多老旧厂房、烂尾楼、闲置的商业物业，拿地成本极低。”
“我们可以把这些物业盘活，改造成长租公寓、文创园区、精品酒店之类的业态，通过运营来提升资产价值，然后退出获利。”
杨柯越说越兴奋，眼睛都在发光。
“最后，我们还可以做房地产上下游的服务输出。”
“我这些年积累了很多销售人才、客户资源和供应链体系，这些可以打包成服务产品，输出给其他中小房企，帮他们做营销策划、渠道整合、客户管理等。”
林越听完，心里暗暗点头。
有点意思。
难怪杨柯后来能把公司做上市，眼光确实毒辣。
他说的这种模式，不就是前世绿城管理、贝壳之类的路子吗？
轻资产、低风险，还能有一定的现金流。
而且刚好踩中了房地产行业，从增量市场向存量市场转型的趋势。
在行业下行的周期里，确实更容易存活，甚至能逆势扩张。
林越放下酒杯，脸上露出赞许的笑容。
“杨总的思路很清晰，也很超前，这个方向我觉得可以做。”
杨柯心中一喜，但表情依然克制。
“那林总的意思是……”
林越点了点头，“投资的事，可以谈。”
这句话就像是一颗定心丸。
杨柯的脸上终于露出了笑容，他端起酒杯，郑重其事地跟林越碰了一下。
“林总，多谢您的信任，我一定不会让您失望。”
“不用急着谢。”
林越摆了摆手。
“你明天带上你的商业计划书，到我公司来，找星越投资的总经理王博轩，他会跟你对接，具体的投资金额、股权比例、对赌条款，你们坐下来慢慢谈，只要条件合适，我可以投。”
“没问题，没问题，明天一早我就去！”
两人碰了一杯，一饮而尽。
一顿饭吃得宾主尽欢。
饭局结束，大家走出餐厅时，已经快九点了。
外滩的夜景很美，江风中带着一丝凉意。
艾珀尔紧了紧身上的黑色连衣裙，愈发显得风情万种。
她站在杨柯旁边，眼神却时不时地往林越身上飘。
“林总，这么早回去干嘛？夜生活才刚开始呢。”
她走上前，身上淡淡的香水味飘了过来，声音带着几分暗示。
“附近有家不错的酒吧，要不要去……坐坐？”
去坐坐？
林越看了她一眼，心里明白她的想法。
他礼貌地笑了笑，语气温和而坚定：“不了，家里还有点事，得早点回去。”
艾珀尔的眼神黯了一瞬，但很快就调整了过来，勉强笑了笑。
“好的，那林总您慢走。”
林越站起身，跟杨柯握了握手，又朝艾珀尔点了点头，然后转身坐进车里。
车子缓缓驶出巷子，汇入了外滩的车流中。
杨柯站在原地，看着远去的车影，又看了看艾珀尔的失落的表情。
“行了，别看了，林总这样的大人物，不是你能拿下的。”
“我就试一试嘛，万一呢。”
艾珀尔说着撇了撇嘴，整理了一下裙摆。
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