面都是目前置地的一些物业名称,从上到下,最上方的十几个,自然就是港岛中环的整栋物业了,包含后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。
后面的第二页,也同样是目录,不过部分就不是完整的大厦了,而是一些大厦的一部分,比如其中几层楼、或者多少面积的物业等等;
从第三页开始,则是每一栋物业的介绍,包含历史情况、租赁方名单,年租金收入、维护收入、负债情况等等核心机密;
这其中,价值最高的自然就是康乐大厦旁边的交易大厦,地皮面积就有14.4万尺,大厦完工之后,接近200万尺的总面积,可以说是香港建筑面积最大的单体建筑,比康乐大厦还要大不少,且位置也在靠海的黄金位置;
后面的资料,则是其他不同大厦,包含置地广场、公爵大厦、太子大厦、历山大厦、渣打大厦、告罗士打大厦、约克大厦、香港会大厦等等;
再后面,就是九龙半岛的七八栋大厦,以及大量非整栋的物业介绍;
最终一页,数据显示,置地集团一共拥有1058万尺物业面积,同时,还有320万尺的在建大厦,只不过因为资金原因,而停工了。
比如港岛南边的一百多栋独栋别墅群、美丽华酒店旧址的改造,白笔山开发计划以及一些小区的开发等等,这些如果开发完毕,部分会按照需求出售,但也能至少获得差不多150万尺的自持物业以及大量现金。
合上资料后,杨文东站起身后,走到窗边,看着下方未完工的交易大厦道:“这些停工的项目,准备都开工了吗?”
郑志杰回道:‘是的,已经准备开工了,只是,置地之前解散了很多员工甚至工程师,现在我们需要一点时间将他们找回来;
虽然我们金门建筑的水平不比他们差,可毕竟之前是他们做的项目,还是要会更了解一些的,至少他们之中的部分人是要回来,项目才能开始动工。’
“嗯,好,涉及安全,也的确不能大意。”杨文东道:“我们接手的,也是一个巨大的烂摊子,要花费一些精力,将这些事情全部整理好,这段时间,就辛苦你了。”
置地在未来自然是可以躺着赚钱的,但现在这个关口,负债累累、项目停工,还是需要收拾残局的,至少得让各个项目运转起来,不然拖得越久越麻烦;
郑志杰回道:“杨生放心,长兴地产公司这段时间正好也没什么其他大事情,我这边会将资源都放在置地身上的。”
“行。”杨文东点点头,随即看向方先名,问道:“置地的债务处理的如何了?”
方先名回道:“按照我们之前与住友银行的协议,恒生银行手中持有的置地债务,已经全部转移给他们了。
其他各家银行团,目前还没有表态,我也已经逐个的联系他们,他们都表示,相信我们的还款能力,所以不会再催促,一切,只要按照既往的合同执行即可;
甚至还有几家银行,想着再多借点钱给我们,不过暂时被我回了。”
“哈哈,这群银行的人,可真的是会锦上添花啊,知道我们不缺钱了,就要抢着送钱了。”杨文东轻轻的摇头说道;
银行就是这样,一家公司发展良好不需要钱他们会急着求你贷款,反过来要是经营不好,那恨不得立刻回收之前的贷款。
方先名道:“是啊,金融市场就是这样。”
杨文东又看了下手中的资料,说道:“老郑,置地手上这些待开发的物业,除了交易大厦,其他的建完之后,可以考虑出售一部分,特别是住宅这一块,这方面,以后我们就不参与了,也可以回收一点资金;
即使有着总集团的帮助,但也只能帮你缓一缓,这庞大的资金,还是得你们以后自己还的,毕竟,置地目前还是上市公司。”
“是,杨生。”郑志杰答应道。
置地旗下,还有着很多高档住宅、别墅群等未开发完工的物业,开发完成后也能回收一些资金。
方先名问道:“杨生,置地的业务,跟九龙仓有点像,在香港基本上已经到上限了,我们要不要趁着现在股价较低,进行全面的私有化。”
“全面私有化吗?”杨文东想了想道:“行,先制定一个计划吧,目前内部严格保密,避免风声透露出去,引起股价大涨,眼下,倒也的确是个合适的时间了。”
早年收购的诸多企业,九龙仓被他私有化了,和黄没有;
一方面,是九龙仓的业务比较简单,海港城收租的收益,早期根本没人知道,无法体现在股市之上,那个时候私有化,自己获利更多;
和黄就是另外一回事了,它的主业并非物业收租,而是各种不同业务,很多还涉及海外,因此,有个上市公司的身份,会方便很多,杨文东也需要一家或者几家公司,与香港股市绑定,从而获得金融方面的收益;
现在的置地,性质其实与九龙仓差不多,未来自己对他的要求就是安心收租,主业仍然在香港,最多适当的参与未来内地的投资,所以也没必要