返回
繁体
首页

房地产江湖

视觉:
关灯
护眼
字体:

第七章 杨国强:地产江湖的“乡巴佬”(2 / 3)
、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等超大型居住社区。

    在经营管理上,杨国强有自己的一套。顺德碧桂园里有个人工湖,作为老人的活动场所,可以钓鱼。因为是营业性的,收一人十元。老人说,好不容易有个地方玩还收钱,反映上来,杨国强就说,那就不收吧。老人们很高兴,常去钓,结果鱼越来越少,于是又打电话来抱怨说:让人钓鱼,却怎么不让人尽兴呢?杨国强马上吩咐采购部:去买两车鱼来给他们钓。谁知老人又投诉:你们为什么要喂鱼?鱼都不上钩啦!于是,杨国强第三次打电话给物管部门说:不准喂鱼。最后,老人都很高兴,每天都可以钓十几斤鱼,并能免费拿走。“用大智慧做小事,两车鱼钱不多,但传播回香港、广州,影响很大。”

    在另外一些事情上,杨国强又表现出一个农民的小聪明。在开发广州碧桂园时,杨国强开始引进职业经理人。当时,碧桂园仍然是一个家族企业,杨国强的气魄很大,又是“山不拒石”的胸襟,又是“周公吐哺”的心态,为职业经理人的加盟扫清障碍。但在职业经理人的实际使用上,就不是那么回事了。

    负责广州碧桂园市场策划的经理,一次性就招聘了12人,8男4女,内部称为杨老板的“12门徒”。12个经理彼此制约,职权上无分大小,且全部集中在一个会议室办公,同样一个问题,总是声音各异,争吵不断。

    杨国强喜欢充当一个笑眯眯的仲裁者,看着这些不同性格的年轻人为了表现自己,而不惜相互攻击、自相残杀。在吵闹声中,合纵连横的好戏不时上演,杨国强既是评委,又是看戏的。被他赏识的人会被请到他自家别墅的大泳池边,杨国强会给他(她)讲述自己的梦想。他小时候经常游泳的一条小河——碧江,现在就在大泳池的外边几十米处。杨国强说,当时就希望在游累了的时候,有个地方躺下来休息,吃的喝的都不愁。

    这种做法就有点小家子气了,有失企业家的胸怀和风范,也不是对职业经理人的真正需要和尊重。杨老板当初的表态也仅仅是一种姿态。所以,结局并不完美,“12门徒”最终去向各异,他们有的受不了那种被人操纵的感觉愤而出走,有的几进几出碧桂园,从杨国强身上学到了一些东西,然后再度告别。

    直到今天,碧桂园依然保留着浓厚的家族企业色彩,杨国强正是靠一班“杨家将”掌控着他的帝国。除了本家族的人之外,还有他的女婿、亲家。投资、财务、采购、销售等要害部门都掌握在“自己人”手里。

    3、杨国强的人生哲学

    2007年4月20日上午10时,碧桂园在香港上市了。当天,代码为“2007.hK”的碧桂园上市不到两分钟就升至7.21港元,全日最高价为7.35港元,较上市价升幅达37%,成交量为1,004,020千股,成交金额达72.26亿港元,居当日香港联交所普通股成交金额第一位。

    在上市之前,杨国强煞费苦心地将碧桂园集团70%的股权、最大股东和董事局成员的头衔,一并送给了年仅25岁的二女儿杨惠妍。这是他着力培养的接班人。在杨惠妍还是个十几岁的中学生时,杨国强就带着她出席公司内的重要会议,而杨惠妍显得“很沉稳,基本上不做声,只是在旁边观察父亲是如何处理事务的”。

    杨惠妍在一定意义上就是杨国强的替身,一贯低调的杨国强不习惯在公司上市之后站到聚光灯下。他不喜欢接受媒体采访,也不喜欢出席各种热闹场合,与内地同行若即若离。杨国强一直回避着与媒体的见面。有一年,有一本杂志评他为中国前100名大富豪,可死活找不到他的照片,最后只好随便找了一张有着男人背影的照片来代替。杨国强说得实在:做生意本来就不是耍嘴皮子的事。

    低调的杨国强有他自己的人生哲学。他曾不止一次地向人们推荐一篇名为《生命清单——人生127个目标》的文章,文章讲述了一个美国人约翰·戈达德的故事。15岁的戈达德为一生中计划要做的事情开了一张有127项的目标清单,之后,他成为电影制片人、作家和演说家。44年后,59岁的他实现了106个目标,比如探索尼罗河,攀登喜马拉雅山,读完莎士比亚的著作,写一本书等。

    杨国强说:“每个人都拥有潜能,我确实想在自己的一生中做些事情。我也很了解周围的一些人,他们因循守旧,从不冒险,从未对自己进行过挑战,我决定不使自己落入这个俗套内。”这是属于强者的人生哲学。多年来,杨国强一直保持着一个习惯,晚饭后独自到其现在居住的顺德碧桂园的最高处,俯瞰他亲手建造的这座城,“就像千百年来那些喜欢征服的帝王们所做的那样”。

    强者也有他天真和理想主义的一面。早在2002年,杨国强曾想搞一个“共产主义试验”。他找到一位县委书记,说“你这里最不发达的一个镇我包了,我来规划建设,社会的问题,像孤寡老人等,我来解决。那时候我准备把自己个人的钱都拿出来”。