一关是房管局，关键是孙局长，可是，洪军打听之后得知，这个孙局长可不是随便能够买通的。而要买通市领导，他现在还没有渠道，而且，那个价码他恐怕还得掂量掂量，没有足够的信任，人家还不收你的。
洪军决定，就冲孙局长下手，一定拿下他，他就不信这个邪！
洪军先借到房管局咨询、办事的机会，熟悉了各个科室，有时间就去房管局机关大院里转转，许多房管局的人都认识了他，知道这是飞驰房地产公司的老总洪军，手头有一大笔资金，正在寻找开发项目。
每天早晨，孙局长的小车一到房管局大楼前，就会有一个年轻人上前为他开门，微笑。
开始，孙局长以为这是本局新来的干部，没有在意。他发现，这个年轻人每天早上都早早地在楼前等他，等着为他开车门，向他微笑。
一连两个月均是如此，孙局长对这个年轻人很有好感，有一天便问自己的手下：
“那个天天为我开车门的年轻人是哪个科室的？”
手下人的回答令他大吃一惊：
“他呀，他是飞驰房地产公司的老总，名叫洪军，洪水的洪，军队的军。他有一大笔资金，正在寻找投资项目。总在咱们这儿来。”
一个房地产公司的老总，天天为自己开车门，微笑，扮演着门童的角色，孙局长大为感动。
第二天，洪军又为孙局长打开了车门：
“孙局长早！”他像往常那样，谦恭地微笑着问候孙局长。
“你好！你就是飞驰房地产公司的老总洪军吗？”孙局长问。
“是的。”洪军还是稳稳当当，不紧不慢地回答。
“请随我到办公室一谈，好吗？”孙局长主动邀请洪军去自己的办公室。其他很多时候，拜访他的客人要么被挡驾，要么等了又等，陌生人要想见他更是难上加难，孙局长给予了洪军超常规的礼遇。
“洪经理，你天天来那么早，就为了给我开车门？”孙局长请洪军坐下之后，问。
“是的，孙局长。当然，还有一个别的目的。”洪军落落大方地说。
“你就直说吧，小伙子，有什么需要帮忙的我会尽力而为，我看你小子行！”孙局长说，他想：一个高才生，一个房地产公司的老总，放下架子，每天早上屈尊为我开车门，而且一连两个月，任劳任怨，这样的人少见，他肯定是胸藏大志之人，这样的人值得交，值得帮，而且，这小子这么年轻就有如此韬略和城府，确实难得。
“我这里有一大笔资金，现在正寻找好的投资项目。听说咱房管局手中有几块土地，咱们可以合作，你们出地，我们出资金，建成后销售利润平分，你看如何？”洪军胸中早有计划，房管局有那几块地、在什么位置，他也早已调查的清清楚楚。
“哦，这主意听起来不错嘛。你看上哪块地了？”孙局长问。
“南二环那块200亩地是我首选目标。”洪军确实干练、老到。
“好，我没有意见，你拿个书面的东西来，我们局领导班子研究一下。”
“就在这里。”洪军从随身带的公文包里拿出早已准备好的项目合作方案。
“荷，你小子真行啊，早准备好了。”
“这么好的事，我相信一定会成功，所以，我相信有这么一天，早就准备好了。”洪军说。
“好吧，局班子一般是会通过我的意见的，下周你再过来，咱们再定一下具体的合作细节。”孙局长真是个痛快人，不过，这是看跟谁，他看中了洪军这小伙子，信任他，欣赏他，所以，合作一谈即成。
随后，洪军的飞驰房地产开发有限公司开发了第一个项目，200亩地，12万平方米商品房。
列位要问：这么大的建设项目，洪军的资金够吗？
当然不够，他那500万元的第一桶金虽然已经开始增值，但赚的钱还是有限的不过百八十万。搞房地产开发的业内人士都知道一个通行的行业秘密，那就是利用银行贷款开发，赚了钱再去还贷。
从银行贷款，一方面要舍得下投入搞公关，把行长、科长、经办人员都要摆平，另一方面，也需要抵押物，搞房地产开发要取得巨额贷款，抵押当然是土地。被买通的中介机构可以任意高评或低评土地，如果你用土地做抵押物，价值1000万元的土地幅块他们可以做出数倍于此甚至更高的评估报告，开发商据此评估报告从银行方面贷出巨款，用于土地规划设计、建设开发，以及行贿送礼搞公关，资金绰绰有余。
至于建筑费用，还可以赊欠，因为建筑市场供过于求，竞争相当激烈，建筑公司和包工队为了能拿到工程，除了送礼行贿，还往往要垫资建设，甚至还要交给甲方即工程发包方一定数额的工程质量保证金，建筑费用大多要等到工程完工以后才能收到。拖欠工程款是很普遍的现象，甲方欠乙方的，乙方欠材料供应商和包工队的，包工头欠民工的，形成债务链条，为了索要工程欠款，软的、硬的、黑的、白的各种手段都在使用，也发生